Waar moet je op letten bij de aankoopkosten van een nieuwbouw?

De aankoop van een nieuwbouw is een belangrijke investering. Wat veel kopers onderschatten, zijn de verschillende aankoopkosten die bovenop de prijs komen. Een goed inzicht hierin helpt je om verrassingen te vermijden en een realistisch budget op te stellen.

Registratierechten en btw: hoe zit de structuur?

Bij de aankoop van een nieuwbouw is het belangrijk om eerst te kijken hoe de aankoop is opgebouwd.

In de meeste gevallen wordt dit opgesplitst in:

• De grond (onder registratierechten)
• De constructie (onder btw)

  Dit wordt vaak zo gestructureerd, maar niet altijd. In sommige gevallen wordt het geheel verkocht onder één stelsel:

• Ofwel betaal je 21% btw op het volledige bedrag
• Ofwel (indien van toepassing) 6% btw op het volledige bedrag

  Daarom is het cruciaal om vooraf goed na te gaan:

• Of de grond en constructie opgesplitst zijn
• Onder welk stelsel je aankoop valt

  Dit heeft namelijk een grote impact op de totale kostprijs.

21% versus 6% btw

Standaard betaal je bij nieuwbouw 21% btw op de constructie.

In bepaalde gevallen kan je echter genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%, wat een aanzienlijk financieel voordeel oplevert. Dit regime is voornamelijk van toepassing bij projecten in het kader van sloop en heropbouw.

De regelgeving rond het 6%-tarief is complex en afhankelijk van verschillende voorwaarden. In sommige situaties kan je de woning zelf bewonen, maar er zijn ook mogelijkheden om onder bepaalde voorwaarden te verhuren op lange termijn.

Omdat deze voorwaarden regelmatig wijzigen en vrij uitgebreid zijn, lichten we dit graag in detail toe in een aparte blog.

Notaris- en aktekosten

Naast registratierechten en btw moet je ook rekening houden met:

• Notariskosten
• Aktekosten
• Eventuele administratieve kosten

Deze kosten zijn wettelijk bepaald, maar kunnen samen een aanzienlijke impact hebben op je totale budget.

Wij helpen je graag verder
Bij Insight Projecten begeleiden we je graag bij elke stap van je aankoop en geven we je helder inzicht in alle kosten, zodat jij precies weet waar je aan toe bent.

Er zijn daarnaast nog meerdere kosten waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een nieuwbouw. Wat wel en niet inbegrepen is in de prijs, lichten we graag toe in een volgende blog.

Daarnaast lanceren wij binnenkort een nieuw project in Bilzen-Hoeselt dat in aanmerking komt voor het 6% btw-tarief. Een interessante opportuniteit voor wie slim wil investeren.

Heb je vragen of wil je meer weten? Neem gerust contact met ons op – we helpen je graag verder.